Array Noordsingel 97 te Rotterdam - Woning - Kolpa - NVM Makelaar Rotterdam

Noordsingel 97

verkocht

Prachtig gelegen, hoogwaardig gerenoveerd herenhuis waarbij veel aandacht is besteed aan het behouden en herstellen van authentieke details zoals glas-in-lood en ornamenten plafonds uit 1895. De woning voelt als een echt gezinshuis met een heerlijke, zonnige voor- en achtertuin, maar ook met de unieke mogelijkheid om kantoor aan huis te houden. De woning is voorzien van een nieuwe fundering, waarbij ook direct een compleet nieuw souterrain is gerealiseerd.

De Noordsingel is één van de mooiste Singels van Rotterdam gelegen in het Oude Noorden. De wijk kenmerkt zich door mooie pleinen, vooroorlogse straatjes, gezellige kroegjes en goede restaurants, u vindt het allemaal op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, de tram rijdt over de Noordsingel, met de fiets bent u zo in het stadscentrum of bij het Centraal Station en ook de auto kunt u zonder problemen kwijt op de 2 eigen parkeerplaatsen, gelegen op een afgesloten terrein aan achterzijde.

Indeling:
Begane grond:
Middels de ruime voortuin met veel groen is er toegang tot de woning. De woning beschikt over een eigen entree met tochtportaal met authentiek wand stucwerk en een mooie glas-in-lood pui naar de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern toilet.

De woonkamer is ruim van opzet, heeft een hoog plafond, een erker aan voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin en een prachtige separatie middels schuifdeuren met facet geslepen glas naar de eetkamer aan achterzijde. De eetkamer is voorzien van een open keuken, veel glas in de achtergevel, wat het een prettige ruimte maakt om te verblijven. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met rvs grillplaat en dubbele oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en granieten werkblad. Tevens is er een toegang middels openslaande deuren naar de achtertuin en een trappenhuis naar het souterrain.

De achtertuin is smaakvol aangelegd en beschikt over een vijver, houten berging en achterpad naar de parkeerplaatsen of om met de fiets te vertrekken.

Souterrain:
Het souterrain beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming, heeft een lichtstraat aan voorzijde en ramen naar de tuin aan achterzijde. De ruimte is volledig geschikt voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis, want ook vanuit de gang op de begane grond is een extra trap gerealiseerd. Het souterrain beschikt daarnaast over een eigen pantry en een wasruimte.
Maar uiteraard kan deze multifunctionele ruimte op vele andere wijzen gebruikt worden, denk aan een ‘mancave’, hobbyruimte, televisie kamer of een gym.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2e toilet. Aan voorzijde is een tweede woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het voor balkon. De ruimte heeft een leuk en weids uitzicht over de Singel.
Aan de achterzijde is de ‘master bedroom’ gelegen met toegang tot een terras waar u tot laat in de middag kunt genieten van de zon. De slaapkamer beschikt over een vaste kasten wand en een badkamer en-suite. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan voorzijde en is mooi afgewerkt met een open kap en op maat gemaakte kasten. De andere twee slaapkamers liggen zowel aan achterzijde, als aan de rechter zijde van de woning. Deze slaapetage is voorzien van een 2e badkamer, wederom compleet en smaakvol afgewerkt met douche, wastafelmeubel en een schuifkastenwand.

De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een ruime, privé gelegen tuin. De ochtend- en middagzon vindt u in de achtertuin, de avondzon in de voortuin. Via de achtertuin heeft u een ruime achterom om met de fiets weg te gaan of naar de 2 parkeerplaatsen te gaan, gelegen op een afgesloten parkeerterrein.

Bijzonderheden:
Inclusief 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein aan achterzijde
Bouwjaar 1895
Bijdrage VvE € 28,10 per maand voor de beide parkeerplaatsen
Verwarming middels Bosch CV-combiketel, daarnaast een 2e warmwater voorziening middels grote boiler in het souterrain
Gelegen op eigen grond
Grotendeels voorzien van dubbel glas, glas-in-lood voorzien van voorzetramen
Energielabel E
Volledig nieuwe fundering met betonnen palen onderheid en een nieuw souterrain
Woonoppervlakte 317 m2
Inhoud 1.100 m3

Oplevering: in overleg, kan snel

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1895
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte273 m²
Inhoud1100 m³
Bergruimte10 m²
Buitenruimte26 m²
Indeling
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingcv ketel
Warm watercv ketel
Buitenruimte
Liggingaan water, in centrum
Tuinachtertuin, voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout
Bergruimte10 m²
house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Media

Deel via social media

Ook interessant voor u

Bergse Dorpsstraat 7880

Rotterdam

€ 975.000,- k.k.