Array Vijverweg 7 te Rotterdam - Woning - Kolpa - NVM Makelaar Rotterdam

Vijverweg 7

verkocht

Stijlvast herenhuis, gebouwd in 1903, in rustig lommerrijk laantje met oude straatlantaarns te Kralingen. Aan het begin van de straat ligt de karakteristieke vijver met beplantingen en fraai zicht op de kerktoren.
De voordeur van het pand is te betreden via een aantal traptreden aan de buitenkant van het huis met fraai hekwerk aan het bordes. Met enkele traptreden naar beneden wordt de voormalige dienstbode ingang bereikt met toegang tot de onder-verdieping

Het pand heeft hoge originele plafonds, schouwen en parketvloeren en is in uitstekende staat van onderhoud. Het heeft een totale oppervlakte van ca 280 m² en een inhoud van ca 1000 m³ en ligt in een beschermd- stads- en dorpsgezicht nabij de Erasmus Universiteit en op loopafstand van tram en metro.

Indeling:

Vestibule met marmeren wanden en vloer, gang met parket. toilet.
Woonkamer en suite met erker, schouwen en parketvloeren 13.00 x 4.50/3.74, excl. erker aan de voorzijde met veel ramen. In de woonkamer zijn hoge bewerkte plafonds van bijna 3.5 meter. Aan de achterzijde is een serre met openslaande deuren naar het terras en tuin.
Moderne lichte keuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur.

Vanuit de gang is de onder-verdieping bereikbaar met toegang tot de vóór- en achtertuin. Aan de achterkant is een ruimte van 5.12 x 3.76 met een plafond op stahoogte van 1.85 meter. Er is veel bergruimte en de cv-installatie.

1e verdieping;
Overloop, toilet. Voorkamer in gebruik als studeerkamer 5.58 x 4.49 met schouw en openslaande deur naar balkon. Achterkamer in gebruik als slaapkamer met kasten 5.75 x 3.85 met openslaande deur naar balkon.
Voor-/zijkamer 2.77 x 2.09.
Moderne badkamer met bad, dubbele wastafel en inloopdouche. In deze ruimte is vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met daklicht. Zeer ruime achterkamer, thans in gebruik als atelier/studio met zicht op de balken in de kap. Er zijn extra dakramen gemaakt waardoor er makkelijk een extra slaapkamer kan worden gemaakt .
De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast. Daarnaast ligt de 2e badkamer met douche, wastafel en toilet ( sanibroyeur).

Bijzonderheden:
- beschermd- stads- en dorpsgezicht
- gemeentelijk monument
- woonoppervlakte 231 m² en 49 m² extra ruimte in de onder-verdieping
- inhoud 1008 m³
- eigen grond
- voegwerk 2003
- pannen vernieuwd met aanbreng van isolatie in 2005
- schilderwerk buitenzijde 2018
- cv- ketel Atag 2018

Oplevering ca eind 2e kwartaal 2020.

De ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1903
Soort 1geen garage
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte160 m²
Inhoud1008 m³
Inpandigeruimte50 m²
Buitenruimte24 m²
Indeling
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Energie
Verwarmingcv ketel
Warm watercv ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Atag type Q 38 solo uit 2018
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Tuinachtertuin, voortuin
Bergruimte
Schuur/berginginpandig
Inpandigeruimte50 m²
house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Media

Deel via social media

Ook interessant voor u

Dorpsstraat 28

Heerjansdam

€ 1.075.000,- k.k.

Digna Johannaweg 245

Hoogvliet Rotterdam

€ 1.050.000,- k.k.