Array Wilgenlei 33 te Rotterdam - Woning - Kolpa - NVM Makelaar Rotterdam

Wilgenlei 33

verkocht o.v.b

Een sfeervol jaren '30 hoekherenhuis met 3 zeer ruime slaapkamers (en mogelijkheid tot 4) gelegen aan de sfeervolle Wilgenlei. Deze gezinswoning ligt in een rustige straat en om de hoek van de Ringdijk en op steenworpafstand van alle benodigde voorzieningen; de kinderboerderij en park 'de Wilgenhof', de Peppelweg met zijn tweewekelijkse markt en vele winkels en restaurants, diverse bus- en tramhaltes, basisschool en huisartsenpraktijk.
In de gehele straat staan verder charmante jaren '30 herenhuizen en aan voorzijde heb je vrij zicht op ruime en groene singel.

Indeling:

Begane grond:
Mooie statige entree met ruime hal. Vanuit de gang toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder, de keuken en de woonkamer.
De keuken is uitgevoerd in een strakke combinatie van witte en houten kleurstelling. Als apparatuur is ingebouwd een afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.
Mooie, lichte doorzonwoonkamer voorzien van massief eikenhouten vloer. Aan de voorzijde treft u een sfeervolle erker en aan achterzijde een lichte serre. Vanuit de serre loopt u zo, middels openslaande dubbele deuren de tuin in. Ook dubbele deuren vanuit de keuken zorgen voor toegang tot de tuin.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten berging. Zowel via de voor- als achtertuin is deze te bereiken. Aan de voorzijde is ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Eerste verdieping:
Opgang naar de eerste verdieping, gesierd door de mooie jaren '30 raamdetaillering in de zijgevel. Op deze verdieping bevindt zich een apart toilet en badkamer. De badkamer is januari 2019 vernieuwd in een mooie frisse witgrijze kleurstelling en voorzien van een brede inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
De slaapkamer aan voorzijde is ruim van opzet door het samenvoegen van 2 kamers. De tweede slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kurkvloer en een inbouwkast.
Afgesloten opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met aan twee zijden een dakkapel en een extra dakraam. Deze verdieping is zeker geschikt voor bijvoorbeeld het creëren van twee extra slaapkamers, een gewenste hobbykamer of als volledige etage voor een puber.

Kelder:
Vanuit de gang op de begane grond toegang tot de kelder. Deze heeft een tegelvloer en een plafondhoogte van 2,00 m en ruimte voor de cv-opstelling en wasmachineaansluiting.

In 2016 is er groot onderhoud verricht o.a. aan erker, goten, hemelwater afvoeren, riolering, daklijsten en de buitenzijde is geschilderd. In januari 2019 is een groot gedeelte van de binnenzijde geschilderd.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1931
Gelegen op eigen grond, 223 m²
Verwarming middels cv-combiketel (2000)
Woonoppervlakte 156 m²
Inhoud 601 m³

In de akte zal vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen, alsmede een (algemene) toelichting op het artikel inzake mogelijke toepassing van asbesthoudende materialen door bouwperiode.

Oplevering: in overleg

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Overdracht
Vraagprijs€ overkocht onder voorbehoud,- k.k.
Statusverkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1931
Statusverkocht onder voorbehoud
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte223 m²
Inhoud601 m³
Inpandigeruimte16 m²
Buitenruimte12 m²
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Energie
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingaan water en in woonwijk
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingaangebouwd hout
Inpandigeruimte16 m²
house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Media

Deel via social media

Ook interessant voor u

Wilgenlei 33

Rotterdam

verkocht o.v.b