Array Rodenrijseweg 121 te Berkel en Rodenrijs - Woning - Kolpa - NVM Makelaar Rotterdam

Rodenrijseweg 121

verkocht o.v.b

Mooi gelegen 2-onder-1-kap gezinshuis, type dijkwoning, met aan voorzijde vrij zicht op Rodenrijse Vaart en aan achterzijde een riant diepe achtertuin van wel 30 meter diep. Het perceel is 533 m² groot, via het naastgelegen pad kun je zo naar de achterzijde om te parkeren, dan wel op het eigen terrein, dan wel in de inpandige garage.
Een plaatje voor wie van buitenruimte houdt en graag wat extra hobbyruimte heeft.

De woning ligt op korte afstand van het centrum met tegenwoordig, naast een boel leuke winkels, ook een aantal leuke restaurants. Verder zit je zo bij de Randstadrail, vanaf metrostation Rodenrijs zit je met 12 minuten op Beursplein in Rotterdam en met 24 minuten sta je op Den Haag Centraal.

De woning is een aantal jaren verhuurd geweest en is wel toe aan een goede opfrisbeurt, zowel binnen als buiten. Maar eenmaal klaar, dan is het een mooi groot huis met riante tuin.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, lichte en speelse woonkamer met gashaard, plavuizen vloer en deur naar balkon (tevens met trap naar verdiept gelegen tuin). Door de verhoogde ligging heb je een lekker vrij zicht. Aan voorzijde is een aparte keuken met inbouwapparatuur als inductie kookplaat, oven, koelkast en kick-space verwarming. Vanuit de 2e hal toegang tot het centrale trappenhuis en een volledig betegeld toilet met fontein én douchecabine.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers, allen met een goede afmeting. Aan achterzijde een bescheiden balkon. De badkamer is voorzien van ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. Etage is voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Deze etage is ingedeeld met ruime voorzolder met dakkapel, cv-ruimte en aparte slaapkamer.

Souterrain:
Deze verdieping is keurig afgewerkt met ruime garage van ca. 26 m² voorzien van een electrische roldeur en een aparte hobby-/wasruimte met deur naar de tuin.

Zowel de voor- als achtertuin zien er verzorgd uit.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1976;
Verwarming d.m.v. cv-ketel Nefit 2007;
Volle eigendom;
Woonoppervlakte 175 m²
Inhoud 558 m³
Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Oplevering: in overleg

Er worden extra artikelen in de koopakte opgenomen:
- o.a. aan aanvulling op de asbest clausule, dat gezien bouwperiode de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende bouwmaterialen niet geheel valt uit te sluiten;
- daarnaast een aanvullend artikel, dat verkoper reeds jaren niet meer gewoond heeft in de woning en daarmee niet meer volledig op de hoogte is van alle bijzonderheden van de woning;
- ouderdomsclausule, de woning dateert uit de jaren '70, maar behoeft onderhoud en modernisering.

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Overdracht
Vraagprijs€ overkocht onder voorbehoud,- k.k.
Statusverkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Kenmerk woonhuisdijkwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1976
Statusverkocht onder voorbehoud
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte533 m²
Inhoud558 m³
Inpandigeruimte31 m²
Buitenruimte12 m²
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Excellent Nefit uit 2007
Buitenruimte
Liggingaan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuinachtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Inpandigeruimte31 m²
house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Media

Deel via social media

Ook interessant voor u

Berberisweg 214

Rotterdam

€ 425.000,- k.k.

Plaswijcklaan 36

Rotterdam

verkocht o.v.b

Heiligerleelaan 19

Rotterdam

verkocht o.v.b

Rossinistraat 30

Capelle aan den IJssel

verkocht o.v.b