Array Van Aerssenlaan 37A te Rotterdam - Woning - Kolpa - NVM Makelaar Rotterdam

Van Aerssenlaan 37A

verkocht

Op uitstekende locatie, tegenover de monumentale ingang van diergaarde Blijdorp gelegen, een keurig verzorgd 4-kamer appartement op de 1e verdieping met woningbreed balkon en een berging in de onderbouw. Het complex is zeer gunstig gelegen nabij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Verder valt dit gedeelte van Blijdorp echt op door de vele groenpartijen.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau. Toegang tot de bergingen en het nette trappenhuis.

Eerste woonlaag:
Entree, ruime hal, meterkast, zwevend toilet met fontein. Verzorgde badkamer v.v. douchecabine en wastafel. Aan voorzijde een moderne keuken met inbouwapparatuur als 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, combi magnetron, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken toegang tot balkon gelegen op het westen.
Woonkamer aan voorzijde met en-suite schuifdeur naar eetkamer aan achterzijde.
Aan achterzijde de hoofdslaapkamer alsmede een 2e slaap-/studeerkamer. Beide met toegang tot het woningbrede balkon aan achterzijde gelegen op het oosten. Het appartement is voorzien van een laminaatvloer.

In de onderbouw verder een berging voorzien van elektra.
Vanaf het afgesloten achterterrein toegang tot een eigen garagebox. Deze garagebox valt binnen het appartementsindex van de woning waardoor er een verplichte afname geldt van deze garagebox voor € 30.000,-- k.k.

De vereniging van eigenaars is zeer actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. In oktober 2018 wordt groot onderhoud aan voorzijde van het complex verricht aan o.a. balkons, schilderwerk van het hout, alsmede herstel van metselwerk en/of voegwerk waar nodig.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond;
- het appartement voorzien is van elektrisch bedienbare zonneschermen;
- bouwjaar 1952;
- verwarming middels Vaillant cv-combiketel;
- woonoppervlak 82 m²;
- inhoud 270 m³;
- bijdrage aan de VvE bedraagt € 158,15 per maand;
- Blijdorp is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Inboedel kan geheel of gedeeltelijk zonder extra kosten worden overgenomen;
- In de akte zullen, vanwege het bouwjaar, de ouderdomsclausules worden opgenomen alsmede een algemene toelichting inzake het artikel met betrekking tot de aanwezigheid van asbest. Ook het artikel 'verkoper geen bewoner geweest' wordt opgenomen in de akte.

Oplevering: in overleg

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------
On excellent location, opposite the monumental entrance to the Blijdorp Zoo, a well-kept 4-room apartment on the 1st floor with a wide balcony and a storage room in the basement. The complex is very conveniently located near the center, public transport and roads. Furthermore, this part of Blijdorp really stands out because of the many green areas.

Layout:

Ground floor:
Closed porch with mailboxes and doorbells. Access to the storerooms and the neat staircase.

First floor:
Entrance, spacious hall, meter cupboard, toilet with fountain. Well-kept bathroom with a shower cabin and washbasin. At the front a modern kitchen with appliances such as 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge, microwave, dishwasher and connection for the washing machine. From the kitchen access to balcony located on the west.
Front living room with en-suite sliding door to dining room at the rear.
At the back the master bedroom and a second bedroom / study room. Both with access to the residential balcony at the rear located on the east. The apartment has a laminate floor.

In the basement a storage room with electricity.
Access to a private garage from the closed rear area. This garage box falls within the apartment index of the house so there is a mandatory purchase of this garage for € 30,000, - k.k.

The association of owners is very active. A multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up. In October 2018 major maintenance at the front of the complex will be carried out on, among other things, balconies, painting of the wood, as well as repair of masonry and / or joint work where necessary.

Particularities:
- in full ownership, no ground lease;
- the apartment is equipped with electrically operated sunshades;
- year of construction 1952;
- heating through Vaillant cv-combi boiler;
- living space 82 m²;
- content 270 m³;
- contribution to the VvE is € 158,15 per month;
- Blijdorp has been designated as a protected town and village view;
- Household effects/contents can be taken over in whole or in part at no additional cost;
- In the deed, due to the year of construction, the 'ouderdomsclausule will be included as well as a general explanation of the article regarding the presence of asbestos. The article 'seller was not a resident' is also included in the deed.

Delivery in consultation.

Kolpa Makelaars is the broker of the seller. We advise you to use your own NVM broker to represent your interests when purchasing this item.

Explanation clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the user surface. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Buyer is invited to check the specified surface (s) of the purchased item for correctness.

This information is provided by Kolpa Makelaars B.V. assembled with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative. Applicable are the NVM conditions.
Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingper datum
Bouw
Soort appartementportiekflat
Kenmerk appartementappartement
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1952
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte82 m²
Inhoud270 m³
Buitenruimte15 m²
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Vaillant uit 2007
Buitenruimte
Liggingaan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuingeen tuin
Bergruimte
Schuur/bergingbox
house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Media

Deel via social media

Ook interessant voor u

Orchideestraat 7A

Rotterdam

verkocht o.v.b

Meijersplein-Noord 56

Rotterdam

verkocht o.v.b

Spireastraat 34

Rotterdam

€ 275.000,- k.k.

Spireastraat 3

Rotterdam

verkocht o.v.b