Array Adriaen van der Doeslaan 44B te Rotterdam - Woning - Kolpa - NVM Makelaar Rotterdam

Adriaen van der Doeslaan 44B

verkocht

Opvallend ruim hoek herenhuis met (multifunctionele) ruimte aan huis gelegen aan de Adriaen van der Doeslaan (adressering Nieuwe Kerkstraat 36) met beschutte achtertuin. De woning is opvallend van indeling en beschikt over een aanzienlijk oppervlak van 252m2 waarvan 220m2 woonoppervlak. De fraaie ligging in de sfeervolle ‘jaren 30’ laan in de oude dorpskern van Hillegersberg maakt het geheel compleet. De Bergse Dorpsstraat, 't Zwarte Plasje, openbaar vervoer, de Bergse Plas en de diverse horecagelegenheden zijn op loopafstand van de woning.

Het pand is gebouwd in 1932 en heeft 5 ruime slaapkamers (verdeeld over de eerste, tweede en zolderverdieping), 2 badkamers op de 1e en 2e verdieping en een doorzon woonkamer en ruime woonkeuken op de begane grond. Aan de zijde van de Nieuwe Kerkstraat een praktijkruimte met een eigen entree en is dusdanig goed geïsoleerd dat er ook muzieklessen in gegeven kunnen worden. De praktijkruimte kan uiteraard ook anders gebruikt worden, bijvoorbeeld voor een studeerplek, bibliotheek, gelijkvloers slapen, hobbyruimte, muziekkamer, de au pair of sportruimte.

De kelder heeft een stahoogte van ca. 1,80m en voldoet uitstekend als hobbyruimte of extra bergruimte. De woning biedt veel ruimte en vele gebruiksmogelijkheden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, authentiek portaal met deur naar hal met trapopgang en vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een doorzon indeling met aan voorzijde een erker en aan achterzijde openslaande deuren naar de tuin van ca. 38 m2. De woonkamer geeft toegang tot een tweede hal met deur naar toilet en toegang tot een ruime woonkeuken. De woonkeuken is gerealiseerd in de voormalig winkelruimte, heeft daardoor veel lichtinval door de grote ramen en mogelijkheid tot het plaatsen van een grote eettafel.
In het verlengde van de woonkeuken heeft u toegang tot de ruime praktijkruimte met eigen entree aan de Nieuwe Kerkstraat, de praktijkruimte is verdeeld in 2 ruime kamers.

De kelder heeft een afmeting van ca. 21 m2 en een stahoogte van ca. 1,80m

1e verdieping:
Overloop met apart toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met balkon en eigen badkamer in lichte betegeling uitgevoerd, welke voorzien is van een hoek ligbad en wastafel. Tevens bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasinstallatie.
Aan de voorzijde een tweede, ruime slaapkamer met charmante erker.

2e verdieping:
Overloop, zowel aan voor- als achterzijde een ruime slaapkamer, waarbij de achterslaapkamer tevens toegang geeft tot het balkon. Op deze etage een 2e badkamer, uitgevoerd in marmer en v.v. ligbad, toilet en wastafel.

Zolder:
Zolderruimte, eveneens te gebruiken als zolderkamer, met grote dakkapel aan achterzijde en een aparte ruimte voor de cv-installatie.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1932.
- De woning is aangemeld als woonhuis, maar juridisch wordt een appartementsrecht geleverd er is dus sprake van een V.v.E.
- Verwarming middels Bosch cv-combiketel van 2007.
- Volle eigendom.
- Bijzonder object met vele gebruiksmogelijkheden.
- Woonoppervlak ca. 220 m2 en een inhoud van ca. 784 m3.

Kolpa Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingdirect
Bouw
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1932
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte220 m²
Inhoud784 m³
Inpandigeruimte23 m²
Buitenruimte9 m²
Indeling
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers7
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Bosch uit 2007
Buitenruimte
Liggingin woonwijk
Tuinachtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Inpandigeruimte23 m²
house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

house

Media

Deel via social media

Ook interessant voor u

Rinus Terlouwstraat 6

Rotterdam

€ 515.000,- k.k.

Kastanjesingel 197

Rotterdam

€ 475.000,- k.k.

Hofweg 36

Rotterdam

€ 525.000,- k.k.

Albert Plesmanweg 23

Rotterdam

€ 500.000,- k.k.  / € 4.650,- p/m